商品房销售合同纠纷 （2016）苏04民终2872号

合同已经履行完毕属于事实认定错误。上诉人认为：合同双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被上诉人未能向其贷款银行还本付息，致使上诉人代其向银行承担了担保责任，而被上诉人未能向上诉人偿还被银行所扣划的款项，被上诉人的不作为导致其以贷款形式向上诉人支付的购房款向银行回流。实质是一种变相的迟延乃至拒绝履行支付购房款行为，影响了上诉人订立合同目的的实现，构成根本违约，符合合同解除的法定条件。上诉人按照《民事诉讼法》之相关规定，特请求法院依法作出公正裁判。盛爱军、陈霞未作答辩。翔峰公司向一审法院起诉请求，翔峰公司、盛爱军于2007年4月26日签订商品房买卖合同，约定盛爱军购买翔峰公司开发建设的金坛市金城镇五星家园28幢甲单元1101室商品房1套（以下简称五星家园房屋），盛爱军支付首付款，余款222000元向中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称金坛建行）按揭贷款，翔峰公司为该贷款承担连带保证责任。银行发放贷款后，盛爱军没有按照约定偿还贷款，致使银行向法院诉讼，后在执行阶段翔峰公司被法院扣划208497.96元。翔峰公司多次要求盛爱军履行义务，但是盛爱军置之不理。201

合同已经履行完毕属于事实认定错误。上诉人认为：合同双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被上诉人未能向其贷款银行还本付息，致使上诉人代其向银行承担了担保责任，而被上诉人未能向上诉人偿还被银行所扣划的款项，被上诉人的不作为导致其以贷款形式向上诉人支付的购房款向银行回流。实质是一种变相的迟延乃至拒绝履行支付购房款行为，影响了上诉人订立合同目的的实现，构成根本违约，符合合同解除的法定条件。上诉人按照《民事诉讼法》之相关规定，特请求法院依法作出公正裁判。盛爱军、陈霞未作答辩。翔峰公司向一审法院起诉请求，翔峰公司、盛爱军于2007年4月26日签订商品房买卖合同，约定盛爱军购买翔峰

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2872号上诉人（原审原告）：常州市金坛区翔峰房地产开发有限公司（原企业名称金坛市翔峰房地产开发有限公司），住所地常州市金坛区东77环一路86-6号。法定代表人：周罗洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕文俊，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盛爱军，男，1976年11月25日生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审被告）：……