租赁合同纠纷 （2017）豫13民终5738号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。聂玉新与朱瑞宗签订的协议书，系双方真实意思表示，不违背法律规定且不损害第三人合法权益，应为有效协议。双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。朱瑞宗在支付租金41600元后，其余租金未按照约定的时间支付，实属违约，应当承担继续支付租金的义务。聂玉新要求朱瑞宗支付下余租金，具有事实依据和法律依据，依法予以支持。下余租金应为六年租金按照33亩计算16000元×6年＝96000元，4年租金按32.5亩计算（16000÷33×0.5=15757.6元）×4=63030.4元，合计159030.4元，减去已经支付的租金41600元和9500元，朱瑞宗应支付租金为107930.4元。关于聂玉新要求朱瑞宗承担违约金4.8万元的问题，因聂玉新未经朱瑞宗同意在出租的土地范围内修建厕所及道路等设施，虽然占用面积只有0.5亩，但亦属于违约，在自己已经违约的情况下，要求对方承担违约责任显然不够公平，因此对该项请求，不予支持。朱瑞宗辩称，其实际使用土地33亩中的2.67亩，要求聂玉新退回多交租金26407.7元，与事实不符，不予采信。朱瑞宗要求聂玉新赔偿其钢木课桌、30多

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。聂玉新与朱瑞宗签订的协议书，系双方真实意思表示，不违背法律规定且不损害第三人合法权益，应为有效协议。双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。朱瑞宗在支付租金41600元后，其余租金未按照约定的时间支付，实属违约，应当承担继续支付租金的义务。聂玉新要求朱瑞宗支付下余租金，具有事实依据和法律依据，依法予以支持。下余租金应为六年租金按照33亩计算16000元×6年＝96000元，4年租金按32.5亩计算（16000÷33×0.5=15757.6元）×4=63030.4元，合计159030.4元，减去已经支付的租金41600元和9500元，朱瑞宗应支付租金为1

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5738号上诉人（原审被告）：朱瑞宗，男，汉族，生于1949年1月24日，住河南省内乡县。被上诉人（原审原告）：聂玉新（曾用名聂大宝），男，汉族，生于1961年3月5日，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：张伟刚，河南大统律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国华，河南大统律师事务所实习律师。上诉人朱瑞宗因与被上诉人聂玉新为租赁合同纠纷一案，……