租赁合同纠纷 （2017）湘12民终1106号

根据已查明事实和诉讼请求，本案的主要争议焦点是：上诉理由是否成立。上诉人姜小艳与三被上诉人杨湘园、杨智君、张小红在平等自愿的基础上达成门面租赁口头协议，是当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定该协议有效，双方均应依据合同约定全面履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁。”规定，本案上诉人姜小艳与被上诉人杨湘园、杨智君、张小红虽约定租赁期限至2017年4月30日，但双方当事人未采用书面形式，可认定该争议门面租赁口头协议所涉租赁为不定期租赁，对此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，本案中，被上诉人杨湘园、杨智君、张小红在2017年4月10日已经书面通知上诉人姜小艳于2017年5月1日解除门面租赁合同，符合该条规定的合理期限，其请求依法解除双方的租赁关系并退回旺家家综合楼门面的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。本案中，上诉人姜小艳与被上诉人杨湘园、杨智君、张小红

根据已查明事实和诉讼请求，本案的主要争议焦点是：上诉理由是否成立。上诉人姜小艳与三被上诉人杨湘园、杨智君、张小红在平等自愿的基础上达成门面租赁口头协议，是当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定该协议有效，双方均应依据合同约定全面履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁。”规定，本案上诉人姜小艳与被上诉人杨湘园、杨智君、张小红虽约定租赁期限至2017年4月30日，但双方当事人未采用书面形式，可认定该争议门面租赁口头协议所涉租赁为不定期租赁，对此，依据《中华人民共和国合同

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1106号上诉人（原审被告）:姜小艳，女，1984年10月2日出生，汉族，个体户，户籍地湖南省邵东县，现住中国工商银行新晃县。委托诉讼代理人：李高华，男，侗族，1964年11月12日出生，住新晃侗族自治县。被上诉人（原审原告）:杨湘园，女，1970年7月6日出生，侗族，公务员，户籍地新晃县，现住新晃县。被上诉人（原审原告）:杨智君，女……