房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终3692号

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同附件中明确约定：买受人在办理房屋交付手续前应交纳物业专项维修基金、房屋产权登记费、契约税等国家规定的相关办理产权证的费用，同时约定如因买受人不缴纳以上费用导致房屋不能按期交付、产权证不能办理的后果由买受人承担，不视为出卖人违约。因张小军在接受住房后一直未按合同约定缴纳物业专项维修基金及契约税，故房屋权属尚未登记备案，敬业公司并不存在违约。现张小军要求判令敬业公司于本判决生效之日起六十日内将办理权属登记需要由敬业公司提供的资料报产权登记机关备案，并要求敬业公司支付逾期办证违约金，缺乏相应事实及法律依据，故本院对此不予支持。对于张小军主张敬业公司自逾期递交资料之日起至张小军实际取得房屋权属证书之日止按日向其支付总房款1‰的迟延履行金一节，与合同约定不相符，且不符合相关法律规定，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款及《中华人民共和国合同法》第八条之规定，

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同附件中明确约定：买受人在办理房屋交付手续前应交纳物业专项维修基金、房屋产权登记费、契约税等国家规定的相关办理产权证的费用，同时约定如因买受人不缴纳以上费用导致房屋不能按期交付、产权证不能办理的后果由买受人承担，不视为出卖人违约。因张小军在接受住房后一直未按合同约定缴纳物业专项维修基金及契约税，故房屋权属尚未登记备案，敬业公司并不存在违约。现张小军要求判令敬业公司于本判决生效之日起六十日内将办理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3692号上诉人（原审原告）张小军，男，1978年1月23日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托代理人王静，陕西圣拓律师事务所律师。委托代理人刘恒，陕西圣拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陕西敬业房地产开发集团有限责任公司，住所地西安市碑林区文艺北路5号9号楼。法定代表人ＸＸ茹，该公司总经理。委托代理人王红娟，女，1975年……