房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1342号

本案的争议焦点为：黄文丰、陈新与王修库于2009年3月31日签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，黄文丰、陈新对与王修库签订《房屋买卖合同》转让涉案房产没有异议，合同签订后，王修库已向黄文丰、陈新支付全部房屋转让款，黄文丰、陈新亦将涉案房屋及产权证交给了王修库，王修库于2009年交房后一直居住在涉案房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”，对黄文丰、陈新关于合同违反国务院颁发的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的相关规定而无效的主张，不予支持。黄文丰、陈新以涉案合同违反单位集资房未满5年，不得直接上市交易的政策性规定，以及损害国家利益、社会公共利益为由，主张该合同为无效，该主张有悖于诚实信用原则，不足以认定涉案房屋转让

本案的争议焦点为：黄文丰、陈新与王修库于2009年3月31日签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，黄文丰、陈新对与王修库签订《房屋买卖合同》转让涉案房产没有异议，合同签订后，王修库已向黄文丰、陈新支付全部房屋转让款，黄文丰、陈新亦将涉案房屋及产权证交给了王修库，王修库于2009年交房后一直居住在涉案房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，“合同法实施后，人民法院确认合同

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1342号上诉人（原审原告）：黄文丰，男，1975年4月5日出生，汉族，住三亚市。上诉人（原审原告）：陈新，女，1982年3月4日出生，汉族，住三亚市。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈扬法，海南诚彦合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王修库，男，1962年12月13日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。原审……