房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1023号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未在承诺日向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出按每日万分之三计算逾期交房违约金的标准过高，请求调整。该抗辩意见符合相关法律法规的规定，违约金的计算标准应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失予以考量。参照案涉房屋同地段同类房屋租金标准2800元／月并上调30%计算违约金来看，按已付房款日万分之三标准计算违约金过高，应予以调整。考虑商品房买卖合同约定的以已付房屋价款作为违约金计算基数，并综合本案实际情况，本案调整违约金以已付房款的日万分之1.2标准计算为宜。关于本案违约期间的计算，被告已通知原告于2015年5月12日办理入住，故被告的违约行为至2015年5月12日终止，违约期间自2014年12月13日至2015年5月12日共计150日。被告应按原告已付房款1，159，848元的日万分之1.2标准支付原告此期间的逾期交房违约金20，877元（1，159，848元×万分之1.2／日×150日，取整）。关于被告提出的原、被告因违约

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未在承诺日向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出按每日万分之三计算逾期交房违约金的标准过高，请求调整。该抗辩意见符合相关法律法规的规定，违约金的计算标准应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失予以考量。参照案涉房屋同地段同类房屋租金标准2800元／月并上调30%计算违约金来看，按已付房款日万分之三标准计算违约金过高，应予以调整。考虑商品房买卖合同约定的以已付房屋价款作为违约金计算基数，并综合本案实际情况，本案调整违约金以已付房款的日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1023号上诉人（原审原告）：肖易煊。委托代理人：姜月侠。被上诉人（原审被告）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托代理人：张云，该公司职员。委托代理人：于海宁，辽宁诺实律师事务所律师。原审原告肖易煊与原审被告中瑞置业（大连）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区……