租赁合同纠纷 （2015）忻中商终字第58号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为承租人的李双红于1990年自愿与出租人忻州市忻府区金属制品厂签订租赁协议，忻州市忻府区金属制品厂依约定将租赁物即本案诉争两间门面房交付李双红，李双红也依约定交付租赁费，从此忻州市忻府区金属品厂与李双红之间即形成租赁合同关系。虽然李双红以后再未续签租赁协议，但逐年向忻州市忻府区金属制品厂交付租赁费，租赁物也一直由李双红租赁经营生意，该租赁关系一直延续到2013年12月底。2013年12月6日忻州市忻府区金属制品厂作出书面告知，通知李双红等承租人于2013年12月底终止正在履行的租赁合同。作为承租人的李双红应根据其经营需要而作出决定终止或继续租赁，同时将租赁物（本案诉争门面房）交还出租人即忻州市忻府区金属制品厂，该厂与李双红之间的租赁合同即行终止。李双红至今未交还租赁物，从而导致李双红与忻州市忻府区金属制品厂之间的租赁合同未能实际终止，租赁物至今未能另行出租。智全根虽与忻州市忻府区金属制品厂于2011年4月签订协议书，整体承包租赁忻州市忻府区金属制品厂房、厂区等建筑物、附属物（包括本案争议门面房），但因忻州市忻府区金属

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为承租人的李双红于1990年自愿与出租人忻州市忻府区金属制品厂签订租赁协议，忻州市忻府区金属制品厂依约定将租赁物即本案诉争两间门面房交付李双红，李双红也依约定交付租赁费，从此忻州市忻府区金属品厂与李双红之间即形成租赁合同关系。虽然李双红以后再未续签租赁协议，但逐年向忻州市忻府区金属制品厂交付租赁费，租赁物也一直由李双红租赁经营生意，该租赁关系一直延续到2013年12月底。2013年12月6日忻州市忻府区金属制品厂作出书面告知，通知李双红等承租人于2013年12月底终止正在履行的租赁合同。作为承租人的李双红应根据其经营需要而作

山西省忻州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）忻中商终字第58号上诉人（原审原告）智全根，男，1953年生，汉族，忻州市忻府区人。被上诉人（原审被告）李双红，男，1953年生，汉族，忻州市忻府区人。委托代理人高喜平，山西云中律师事务所律师。上诉人智全根与被上诉人李双红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人智全根、被上诉人李双红及其委托代理人高喜平均到庭参加了……