租赁合同纠纷 （2016）冀10民终1307号

村委会负责人任长春虽未经法定程序产生，但经镇政府指定临时负责宋庄子村全面工作，且经该村民代表一致同意并授权其代表村委会负责实施解除与被告之间的租赁协议事项。故宋建华所称村委会主体资格不适格的辩解，无法律依据，本院不予采信。双方之间的口头租赁协议合法有效，应予确认。租赁到期后，宋建华仍继续使用该场地行为，应视为原租赁协议的延续，在此期间，双方均未提出对合同的解除变更等事项，故应按原协议内容执行，村委会未交纳租赁费的行为，已构成违约，出租方随时有权解除租赁合同，且村委会已履行事先告知义务，故其主张解除租赁合同、要求宋建华补交租赁费的诉讼请求，应予支持。宋建华称宋庄子村建筑队尚欠其劳务费和建筑材料款，应抵顶租金的抗辩理由，因与本案非同一法律关系，不宜合并审理，应另行解决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定判决：一、解除双方就宋庄子村北煤站场地达成的租赁协议，宋建华将案涉场地于判决生效后三日内腾退；二、宋建华于判决生效后三日内向村委会支付2010年至2015年的租赁费2400元。一审案件受理费50元，由宋建华负担。宋建华不服一审判决上诉称，任长春

村委会负责人任长春虽未经法定程序产生，但经镇政府指定临时负责宋庄子村全面工作，且经该村民代表一致同意并授权其代表村委会负责实施解除与被告之间的租赁协议事项。故宋建华所称村委会主体资格不适格的辩解，无法律依据，本院不予采信。双方之间的口头租赁协议合法有效，应予确认。租赁到期后，宋建华仍继续使用该场地行为，应视为原租赁协议的延续，在此期间，双方均未提出对合同的解除变更等事项，故应按原协议内容执行，村委会未交纳租赁费的行为，已构成违约，出租方随时有权解除租赁合同，且村委会已履行事先告知义务，故其主张解除租赁合同、要求宋建华补交租赁费的诉讼请求，应予支持。宋建华称宋庄子村建筑队尚欠其劳务费和建筑材料款

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1307号上诉人（原审被告）：宋建华。委托代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大城县平舒镇宋庄子村民委员会。诉讼代表人：任长春。委托代理人：刘文悦，河北刘文悦律师事务所律师。上诉人宋建华与被上诉人大城县平舒镇宋庄子村民委员会租赁合同纠纷一案，由河北省大城县人民法院受理后，适用简易程序审理，于2016年1月19……