（2017）苏13执异16号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，判定案涉商铺及座下土地使用权是否应当涤除承租权进行拍卖，关键在于确定案涉商铺及座下土地使用权在设定抵押权前是否存在真实的租赁关系，如不存在，则应当涤除租赁权进行拍卖。沈云峰作为次承租人，其系从ＸＸ处承租案涉商铺，不论其与ＸＸ之间承租关系是否真实，判定其异议是否成立均应当首先判定ＸＸ的异议是否成立。ＸＸ主张其在案涉商铺设定抵押前，已经承租了案涉商铺并实际经营，但在立案及听证中均未提交相关证据证实其在案涉商铺抵押之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该商铺，故本院裁定对其异议不予支持，则沈云峰的异议本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回沈云峰的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，判定案涉商铺及座下土地使用权是否应当涤除承租权进行拍卖，关键在于确定案涉商铺及座下土地使用权在设定抵押权前是否存在真实的租赁关系，如不存在，则应当涤除租赁权进行拍卖。沈云峰作为次承租人，其系从ＸＸ处承租案涉商铺，不论其与ＸＸ之间承租关系是否真实，判定其异议是否成立均应当首先判定ＸＸ的异议是否成立。ＸＸ主张其在案涉商铺设定抵押前，已经
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏13执异16号案外人：沈云峰，男，1985年10月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。申请执行人:招商银行股份有限公司南通分行,住所地江苏省南通市工农路111号华辰大厦1-3层。法定代表人：杨旻晨，该行行长。委托诉讼代理人：贲池，江苏山水律师事务所律师。被执行人:王晓青,女,1980年2月11日出生，汉族，住江苏省启东市。被执行人:宿迁中金生物……