商品房销售合同纠纷 （2017）吉01民终462号

本案事实清楚，权利义务关系明确。原、被告双方于2010年2月4日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约履行了交款义务，被告履行了按时交房义务，本院对此予以确认。对于原告要求被告履行提供办理权属登记相关资料及备案的请求，因该地块上原有建筑物涉及其他案件司法程序原因无法灭籍，而该执行案件尚无结果，被告未能按约定为原告办理房屋权属备案登记相关手续，属非可归责于被告本身原因，故本案无法支持该诉讼请求，待障碍消除后，被告应积极按合同约定履行义务。同上理由，原告要求给付20000元违约金的诉讼请求，本院亦不能支持。对于原告要求被告返还9129.2元物业维修基金及利息的请求，因物业维修基金是专项用于住宅小区共用部位、共用设施、设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，应由业主缴纳，建设单位可代收，而原告未请求解除与被告的商品房买卖合同，所以，原告的返还请求于法无据，本院不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

本案事实清楚，权利义务关系明确。原、被告双方于2010年2月4日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约履行了交款义务，被告履行了按时交房义务，本院对此予以确认。对于原告要求被告履行提供办理权属登记相关资料及备案的请求，因该地块上原有建筑物涉及其他案件司法程序原因无法灭籍，而该执行案件尚无结果，被告未能按约定为原告办理房屋权属备案登记相关手续，属非可归责于被告本身原因，故本案无法支持该诉讼请求，待障碍消除后，被告应积极按合同约定履行义务。同上理由，原告要求给付20000元违约金的诉讼请求，本院亦不能支持。对于原告要求被告返还9129

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终462号上诉人（原审原告）：靖相楠，男，1981年10月17日出生，汉族，户籍地长春市宽城区，住长春市宽城区。委托代理人：赵丹，吉林朗业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春建工集团建鑫房地产有限公司，住所地长春市解放大路338号21世纪国际商务总部B座12楼。法定代表人：王金狮，董事长。委托代理人：王筱田，吉林中证律师事务所律师……