（2013）海南二中民再字第4号

执行异议之诉审理的范围应严格依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，重点审查案外人对执行标的是否享有所有权或其他足以排除强制执行实体权利，对应否停止或许可强制执行特定标的物作出裁决。本案刘益成对其与东泰公司签订的《商品房买卖合同》进行了预购商品房预告登记，该登记不具有物权登记的法律效力，刘益成并未取得涉案商铺的所有权，东泰公司请求确认涉案商铺归其所有的请求，予以支持。刘益成虽签订有房屋买卖合同，但其购房的目的是投资经营，不构成最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条所指称的“消费者”，不享有消费者优先权。刘益成虽签订房屋买卖合同，但其并未实际占有涉案商铺，不享有最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的排除强制执行实体权利。故刘益成不具备阻止人民法院依法强制执行涉案商铺的条件，东泰公司要求继续强制执行涉案商铺于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人

执行异议之诉审理的范围应严格依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，重点审查案外人对执行标的是否享有所有权或其他足以排除强制执行实体权利，对应否停止或许可强制执行特定标的物作出裁决。本案刘益成对其与东泰公司签订的《商品房买卖合同》进行了预购商品房预告登记，该登记不具有物权登记的法律效力，刘益成并未取得涉案商铺的所有权，东泰公司请求确认涉案商铺归其所有的请求，予以支持。刘益成虽签订有房屋买卖合同，但其购房的目的是投资经营，不构成最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条所指称的“消费者”，不享有消费者优先权。刘益成虽签订房屋买卖合同，但其并未实际占有涉案商铺，不享有最

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海南二中民再字第4号再审申请人刘益成（一审被告、二审上诉人），男，1977年3月18日出生，汉族，台湾人。委托代理人吴岳，男，海南东方国信律师事务所律师。委托代理人窦艳群，男，北京市众明律师事务所律师。被申请人洋浦东泰房地产开发有限公司（一审原告、二审被上诉人）。法定代表人刘建华，该公司董事长。委托代理人王忠华，男，海南威盾律师事务所律师。委托代……