房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1986号

双方之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。现周辉、赵小飞未按合同约定的时间履行全部付款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中周辉、赵小飞主张涉案补充协议中约定的违约金明显超过吾悦公司损失，应予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。现双方均未能够提供证据证明吾悦公司实际损失情况，故在综合考虑本案涉案合同的履行情况、结合当事人的过错程度以及预期利益等因素，该院在参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的基础上，酌定违约金以逾期未付款项为基数，按照年利率7.8%计算，逾期付款的期间从2018年10月28日至2019年5月27日为211天，按照年利率7.8%计算，即29,308元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六

双方之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。现周辉、赵小飞未按合同约定的时间履行全部付款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中周辉、赵小飞主张涉案补充协议中约定的违约金明显超过吾悦公司损失，应予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。现双方均未能够提供证据证明吾悦公司实际损失情况，故在综合考虑本案涉案合同的履行情况、结合当事人的

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1986号上诉人（一审原告）：上饶市新城吾悦房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道办事处院内，统一社会信用代码91361121MA362KKR16。法定代表人：杨可，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛九渊，男，住广东省广州市。该公司员工。上诉人（一审被告）：周辉，男，汉族，1975年9月1日生，户籍地江西省上饶县。上诉人（一审……