商品房预售合同纠纷 （2017）冀01民再44号

原告雷敬满与被告鑫达公司、正元公司签订的《商品房预购协议书》是当事人的真实意思表示，且协议的大部分内容已实际履行。根据诚实信用原则，双方均应全面履行各自的义务。一、原告雷敬满等作为买受人，应对所购买楼盘的相关信息进行了解、查询，以确保交易安全。庭审中原告雷敬满与被告鑫达公司、正元公司均认可买卖协议的有效性，可以推定原告雷敬满认可了被告鑫达公司作为出卖人并未隐瞒事实，双方的房屋买卖交易完全出于目愿，并且原告雷敬满等已对房屋居住使用多年。原告雷敬满应当承担相应的交易风险。因此其提出被告鑫达公司所售房屋用地不是住宅用地而是划拔工业用地、所销售的房屋是集资房不是商品房，并要求被告鑫达公司赔偿损失的请求不予专持。二、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”依据该规定，本案诉争所涉及房屋的交付时间应以诉争房产验收合格为准，根据石家庄市建设局出具的《石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》中显示竣工验收日期为2005年8月15日；原告雷敬满、被告鑫达公司双方在协议中未约定违约金的交付期限，原告雷敬满

原告雷敬满与被告鑫达公司、正元公司签订的《商品房预购协议书》是当事人的真实意思表示，且协议的大部分内容已实际履行。根据诚实信用原则，双方均应全面履行各自的义务。一、原告雷敬满等作为买受人，应对所购买楼盘的相关信息进行了解、查询，以确保交易安全。庭审中原告雷敬满与被告鑫达公司、正元公司均认可买卖协议的有效性，可以推定原告雷敬满认可了被告鑫达公司作为出卖人并未隐瞒事实，双方的房屋买卖交易完全出于目愿，并且原告雷敬满等已对房屋居住使用多年。原告雷敬满应当承担相应的交易风险。因此其提出被告鑫达公司所售房屋用地不是住宅用地而是划拔工业用地、所销售的房屋是集资房不是商品房，并要求被告鑫达公司赔偿损失的请求

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民再44号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：河北鑫达房地产开发有限公司。住所地：石家庄市新华区九中街**号。法定代表人：李文怀，该公司经理。委托诉讼代理人：郭艳丽，河北世纪联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭俊良，河北世纪联合律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：雷敬满，女，1971年6月7日出生，汉……