（2014）沈中民二终字第01503号

本案原告欲确认诉争房屋及车库归原告单独所有，故本案案由为物权确认纠纷。案件的争议焦点为被告胡馨颜与被告胡云琦、张素红签订的《存量房买卖合同》是否构成无效，诉争房屋的所有权人是哪一方。本案涉诉房屋系原告郑宏从第三人鲁绍忠处购买，由原告郑宏与第三人鲁绍忠签订买卖协议，由鲁绍忠为原告出具收条，但房屋的购买时间系在原告郑宏与被告胡馨颜婚后。原告郑宏欲主张房屋系其个人财产，就应提供相应证据证明系其个人出资，现原告未举证予以证明，故其主张无法支持。因房屋及车库登记在被告胡馨颜名下，被告胡馨颜亦主张系其个人财产，但被告胡馨颜在办理房屋所有权证时提供的商品房买卖合同系后期补签、配偶签字系其前夫代签，被告胡馨颜也无充分证据证明单独出资，故本案诉争财产应认定为夫妻双方的共同财产。关于被告胡云琦、张素红是否构成善意第三人的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定

本案原告欲确认诉争房屋及车库归原告单独所有，故本案案由为物权确认纠纷。案件的争议焦点为被告胡馨颜与被告胡云琦、张素红签订的《存量房买卖合同》是否构成无效，诉争房屋的所有权人是哪一方。本案涉诉房屋系原告郑宏从第三人鲁绍忠处购买，由原告郑宏与第三人鲁绍忠签订买卖协议，由鲁绍忠为原告出具收条，但房屋的购买时间系在原告郑宏与被告胡馨颜婚后。原告郑宏欲主张房屋系其个人财产，就应提供相应证据证明系其个人出资，现原告未举证予以证明，故其主张无法支持。因房屋及车库登记在被告胡馨颜名下，被告胡馨颜亦主张系其个人财产，但被告胡馨颜在办理房屋所有权证时提供的商品房买卖合同系后期补签、配偶签字系其前夫代签，被告胡馨颜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01503号上诉人（原审被告）：胡馨颜，女，1976年8月12日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：任建宏，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑宏，男，1969年6月30日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：王登奎，系辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡云琦，男，1949年10月7日出生，汉族……