租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1821号

融汇济南分公司、分众公司签订的电梯轿厢广告位租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于分众公司提出的新冠肺炎疫情期间租金的抗辩意见，一是其未提交直接有效证据证实公司经营受到疫情影响，二是融汇济南分公司、分众公司租赁标的物并非用于生产经营的不动产租赁场所，会受客流量影响较大，而是租赁电梯轿厢广告位，受众主要是乘坐电梯的居民，分众公司据此请求减免租金，事实依据不足，不予采纳。分众公司未按约定支付租金，应按照合同约定向融汇济南分公司支付租金及违约金。融汇济南分公司主张的违约金标准过高，一审法院将计算标准调减为全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍。2020年3月至5月的租金应于3月25日前支付；当年6月至8月的租金应于6月25日前支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、分众公司于判决生效之日起十日内支付融汇济南分公司租金56542.5元；二、分众公司于判决生效之日起十日内支付融汇济南分公司违约金（以28271.25元为基数，自2020年3月26日起至实际

融汇济南分公司、分众公司签订的电梯轿厢广告位租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于分众公司提出的新冠肺炎疫情期间租金的抗辩意见，一是其未提交直接有效证据证实公司经营受到疫情影响，二是融汇济南分公司、分众公司租赁标的物并非用于生产经营的不动产租赁场所，会受客流量影响较大，而是租赁电梯轿厢广告位，受众主要是乘坐电梯的居民，分众公司据此请求减免租金，事实依据不足，不予采纳。分众公司未按约定支付租金，应按照合同约定向融汇济南分公司支付租金及违约金。融汇济南分公司主张的违约金标准过高，一审法院将计算标准调减为全国银行业间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1821号上诉人（原审被告）：分众传媒有限公司，住所地江西省九江市，统一社会信用代码91360405MA35FQ9L95。法定代表人：孙妍，执行董事。委托诉讼代理人：陆茵，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陆婕，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：重庆融汇物业管理有限公司济南分公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370103……