（2014）穗中法行终字第1294号

《中华人民共和国物权法》第十二条规定：登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。根据《房屋登记办法》第十八条规定：房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。据此，市国土房管局作为本市的房地产管理与登记机关，在进行房屋所有权登记工作中应当履行按法定要求查验申请登记材料的行政职责。涉案房屋的登记事项属于房屋所有权的初始权属登记。根据《房屋登记办法》第三十条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明

《中华人民共和国物权法》第十二条规定：登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。根据《房屋登记办法》第十八条规定：房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第1294号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地。法定代表人：李俊夫，局长。委托代理人：王伟国、魏秀玲，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广州市海珠区人民政府江南中街道办事处，住所地。负责人：朱俊学，主任。委托代理人：杨薇，广东穗恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许望钧，男，1940……