商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终12814号

王振宇与海亮公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。 关于王振宇主张海亮公司为其所购案涉房屋安装一户一电卡电表及交付电卡的问题。该请求实质系要求海亮公司按照住宅标准为其安装一户一贸易结算表并交付相应的电卡。一审法院认为，案涉房屋规划用途为商业，双方合同约定海亮公司为住宅安装一户一贸易结算表，但未约定为商业安装一户一贸易结算表，因此海亮公司没有合同或法定义务为王振宇安装一户一贸易结算表。虽然双方在合同中约定了交付房屋时交付电卡，但交付电卡是基于安装一户一贸易结算表而发生的后果，现交付电卡的基础理由不成立。综上，对于王振宇要求安装一户一电卡电表并交付电卡的请求，一审法院不予支持。 关于王振宇主张海亮公司向其交付住宅小区门禁卡的问题。王振宇购买的房屋系商业用途，未进行围合式管理，而合同亦未约定向其交付住宅小区的门禁卡，并且，住宅小区设立门禁是为购买住宅的全体业主的安全利益考虑，案涉房屋所处位置不在住宅小区围合式管理范围内，王振宇无权要求海亮公司向其交付住宅小区的门禁卡，故一审法院对其该项诉求不予支持。 关于王振宇主张的违约金问题

王振宇与海亮公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。 关于王振宇主张海亮公司为其所购案涉房屋安装一户一电卡电表及交付电卡的问题。该请求实质系要求海亮公司按照住宅标准为其安装一户一贸易结算表并交付相应的电卡。一审法院认为，案涉房屋规划用途为商业，双方合同约定海亮公司为住宅安装一户一贸易结算表，但未约定为商业安装一户一贸易结算表，因此海亮公司没有合同或法定义务为王振宇安装一户一贸易结算表。虽然双方在合同中约定了交付房屋时交付电卡，但交付电卡是基于安装一户一贸易结算表而发生的后果，现交付电卡的基础理由不成立。综上，对于王振宇要求安装一户

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12814号 上诉人（原审原告）：王振宇，男，1974年4月23日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被上诉人（原审被告）：成都海亮东悦房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街办至善南路4号。 法定代表人：任睿，执行董事。 委托诉讼代理人：刘燕茹，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张毅，泰和泰律师事务所律师。……