（2017）粤01执复164号

关于夏社强提出的对小北路××号首层房产的拍卖介绍中缺少对乘客电梯规划介绍侵害了竞拍者权益的异议请求。本案在关于小北路××号首层房产的拍卖公告中已特别注明拍卖财产是按现状拍卖及交付，竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，且拍卖财产交付时与评估报告不一致的风险由买受人承担。因此，竞买人一旦参与竞买即表示其自愿承担拍卖财产可能存在的隐藏瑕疵缺陷，包括小北路××号首层房产可能存在因增建乘客电梯而占用部分面积的瑕疵，竞买人竞得后均不得以存在瑕疵为由要求法院承担瑕疵担保责任。故原审法院对于小北路××号首层房产的拍卖介绍不存在侵害竞拍者权益的情形，对于夏社强上述异议请求，原审法院不予支持。对于夏社强提出应裁定中止等待小北路××号首层房产的拍卖并视（2016）粤0104民初13199号案的判决结果再决定是否继续拍卖的异议请求。原审法院认为，根据夏社强提供的民事起诉状中列明的诉讼请求，（2016）粤0104民初13199号案的判决结果不构成中止拍卖小北路××号首层房产的事由，原审法院对拍卖小北路××号首层房产的拍卖程序不存在需要中止拍卖的情形，对于夏社强提出的上述异议请求，原审法院不予支持。综上

关于夏社强提出的对小北路××号首层房产的拍卖介绍中缺少对乘客电梯规划介绍侵害了竞拍者权益的异议请求。本案在关于小北路××号首层房产的拍卖公告中已特别注明拍卖财产是按现状拍卖及交付，竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，且拍卖财产交付时与评估报告不一致的风险由买受人承担。因此，竞买人一旦参与竞买即表示其自愿承担拍卖财产可能存在的隐藏瑕疵缺陷，包括小北路××号首层房产可能存在因增建乘客电梯而占用部分面积的瑕疵，竞买人竞得后均不得以存在瑕疵为由要求法院承担瑕疵担保责任。故原审法院对于小北路××号首层房产的拍卖介绍不存在侵害竞拍者权益的情形，对于夏社强上述异议请求，原审法院不予支持。对于夏社强

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执复164号复议申请人（异议人、申请执行人）：夏社强，男，1956年10月13日出生，香港居民，住香港。被执行人：香港中发发展有限公司，住所地香港柴湾翠湾邨翠福楼604室。法定代表人：李鸿仁。被执行人：香港穗发发展有限公司，住所地香港柴湾翠湾邨翠福楼604室。法定代表人：邓福增。复议申请人夏社强不服广东省广州市从化区人民法院(2017)粤……