商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终5894号

天拓公司与张欢、陶剑峰于2010年12月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定享有权利并履行义务。本案的争议焦点在于天拓公司是否有权行使解除权。合同补充协议约定，张欢、陶剑峰应在签订合同及本协议后5个工作日（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续。若银行不认可张、陶剑峰的资信条件，不同意为张欢、陶剑峰发放贷款，在银行书面通知到达之日起7日内（含第7日）如果张欢、陶剑峰不能与天拓公司对房款支付办法达成一致，视为张欢、陶剑峰不足额支付房款，天拓公司有权解除合同。本案中，天拓公司举示了2015年9月25日的催促履约函及特快邮递单，但特快邮递单为复印件，且张欢、陶剑峰不予认可收到过此函件，故不能认为天拓公司在此时要求过张欢、陶剑峰支付剩余房款。另天拓公司于2016年9月30日向张欢、陶剑峰发送了催告函，要求张欢、陶剑峰支付剩余房款，该函件根据双方的合同约定应视为送达了张欢、陶剑峰，但张欢、陶剑峰至今仍未能支付剩余房款，天拓公司有权按照合同约定

天拓公司与张欢、陶剑峰于2010年12月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定享有权利并履行义务。本案的争议焦点在于天拓公司是否有权行使解除权。合同补充协议约定，张欢、陶剑峰应在签订合同及本协议后5个工作日（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续。若银行不认可张、陶剑峰的资信条件，不同意为张欢、陶剑峰发放贷款，在银行书面通知到达之日起7日内（含第7日）如果张欢、陶剑峰不能与天拓公司对房款支付办法达成一致，视为张欢、陶剑峰不足额支付房款，天拓公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5894号上诉人（原审被告）：张欢，女，1989年6月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄宇，重庆钜沃律师事务所律师。被上诉人（原审告）：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，统一社会信用代码91500105771790805B。法定代表人：吴秉琪，董事长。委托诉讼代理人：李……