（2015）佛中法执复字第2号

在本案的执行过程中，执行法院决定带租约拍卖602房及5号车位，异议人对此提出异议，因此，本案的争议焦点为是否带租约拍卖602房及5号车位。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该规定确立的“买卖不破租赁”的规则是建立在真实有效的租赁关系的基础上。但是本案中，第三人与被执行人之间是否存在真实有效的租赁关系存疑。首先，第三人向执行法院提交了其与何志华签订的房产租赁合同及补充协议，根据该两份协议，第三人承租602房及5号车位的租期为20年，租金为48万元，租赁保证金为24万元，共计72万元。但是，第三人称其中的36万元为现金支付，剩余36万元的转账凭证为复印件，并无相关银行的确认证明。其次，被执行人何志华在庭审中陈述，其与案外人刘伟航有经济往来，产生了债权债务关系，就用出租的方式将房屋抵给刘伟航，并没有形式上收取刘伟航的租金。直至2012年，刘伟航找第三人梁志军与何志华签订租赁合同。被执行人何志华的该表述与其确认房产租赁合同（2007年8月1日订）真实性的陈述相矛盾。最后，被执行人何志华曾于2014年1月22日提出将5号车位抵押

在本案的执行过程中，执行法院决定带租约拍卖602房及5号车位，异议人对此提出异议，因此，本案的争议焦点为是否带租约拍卖602房及5号车位。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该规定确立的“买卖不破租赁”的规则是建立在真实有效的租赁关系的基础上。但是本案中，第三人与被执行人之间是否存在真实有效的租赁关系存疑。首先，第三人向执行法院提交了其与何志华签订的房产租赁合同及补充协议，根据该两份协议，第三人承租602房及5号车位的租期为20年，租金为48万元，租赁保证金为24万元，共计72万元。但是，第三人称其中的36万元为现金支付，剩余3

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）佛中法执复字第2号申请复议人（被执行人）何志华，女，1980年5月9日出生，住佛山市南海区。申请复议人（被执行人）邓威富，男，1979年9月11日出生，住址。上述两申请复议人的委托代理人钟转弟。申请复议人（第三人）梁志军，男，1983年10月27日出生，住广西壮族自治区。申请执行人陈嘉盛，男，1967年9月2日出生，住佛山市禅城区。委托代理人杨……