（2012）深中法商终字第1358号

不动产登记簿上并无共有人情况记载，而不动产登记具有公信力，农村银行对不动产的信赖无需证明，其既不明知也不应知房产的真实产权与登记不符，并基于此认定农村银行善意取得涉案房屋的抵押权。李晨燕认为，上述认定与事实不符，有悖常理：第一，对于普通的抵押来说，也许可以说“既不明知也不应知房产的真实产权与登记不符”，但农村银行是专业的金融机构，不但可以基于合同的优势地位要求债务人或担保人提供详实的资信证明，而且有能力获知对方的征信记录和财产状况并有权依据法律、法规和银行的规定核实抵押物的状况。然而经庭审查明，农村银行作为专业金融机构，不但可以查明史某个人征信记录中显示的婚姻状况为已婚，该婚姻状况的信息在2011年不到不到一年内被多个银行多次采集上传，与史某提供的户口簿记载的已婚状况相印证，更可以要求史某委托贷款人核实或补充提供证明文件，比如财产分割协议。农村银行即使无权或不能到婚姻登记机关核实史中一的婚姻状况，基于上述证明也应更严格查询抵押品及抵押人的状况，而原审判决认定“农村银行无权限核实史某的真实婚姻状况，只能依据史某提交的婚姻情况证明史某的婚姻状况”的判断有违人民银行《贷款通则》关于抵押物核查

不动产登记簿上并无共有人情况记载，而不动产登记具有公信力，农村银行对不动产的信赖无需证明，其既不明知也不应知房产的真实产权与登记不符，并基于此认定农村银行善意取得涉案房屋的抵押权。李晨燕认为，上述认定与事实不符，有悖常理：第一，对于普通的抵押来说，也许可以说“既不明知也不应知房产的真实产权与登记不符”，但农村银行是专业的金融机构，不但可以基于合同的优势地位要求债务人或担保人提供详实的资信证明，而且有能力获知对方的征信记录和财产状况并有权依据法律、法规和银行的规定核实抵押物的状况。然而经庭审查明，农村银行作为专业金融机构，不但可以查明史某个人征信记录中显示的婚姻状况为已婚，该婚姻状况的信息在20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法商终字第1358号上诉人（原审原告）：李晨燕，女，××族，××年×月×日出生，身份证住址：××省××市××区××小区B区××号，身份证号码：×××××××××××。委托代理人：王建新，金博大律师事务所律师。委托代理人：宋学武，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳农村商业银行股份有限公司（又名深圳农村商业银行）。住所地：广东省深……