商品房预售合同纠纷 （2015）郑民四终字第760号

双方于2008年1月22日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。该协议未对办理房屋所有权登记的期限及违约金或损失数额作出约定，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，金好来公司自合同订立之日起90日内，未能取得所购停车场的房屋权属证书，故海盛公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任，赔偿金好来公司损失，其损失数额应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现金好来公司起诉要求海盛公司赔偿2万元，其余损失保留，是其对自己权利的处分，本院予以支持；海盛公司于2009年11月10日、2010年1月10日向金好来公司发出催款通知，催要购房款60万元的利息7.2万元，随后海盛公司在与金好来公司其它纠纷案件审理中继续催要，故诉讼时效发生中断，金好来公司辩称海盛公司要求金好来公司支付60万元利息的反诉请求已超诉讼时效的理由不成立，本院不予支持；海盛公司反诉请求金好来公司支付购房款利息7.2万元的违约金于法无据，本院不予支持；金好来公司购买海盛公司的停车场现作为停车场使用，并未改变停车场的功能

双方于2008年1月22日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。该协议未对办理房屋所有权登记的期限及违约金或损失数额作出约定，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，金好来公司自合同订立之日起90日内，未能取得所购停车场的房屋权属证书，故海盛公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任，赔偿金好来公司损失，其损失数额应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现金好来公司起诉要求海盛公司赔偿2万元，其余损失保留，是其对自己权利的处分，本院予以支持；海盛公司于2009年11月10日、2010

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第760号上诉人（原审原告、反诉被告）：巩义市金好来超市有限公司。法定代表人吴金九，该公司董事长。委托代理人崔跃武，河南巩信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：巩义市海盛房地产置业有限公司。法定代表人钱海石，该公司董事长。委托代理人张西武，河南星光律师事务所律师。巩义市金好来超市有限公司（以下简称金好来公司）与巩义市海盛房地……