（2014）浙杭民终字第3006号

翁勇军、王岳娇与颐达公司订立房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人应依约全面履行自己的合同义务。颐达公司未按照约定时间支付租金的行为系违约行为，依法应承担相应的违约责任。根据本案的证据来看，可确认在颐达公司腾空租赁房屋之后，翁勇军、王岳娇通过张贴及网络发布招租的事实，该事实表明翁勇军、王岳娇已经同意解除房屋租赁合同。虽然证据显示双方在诉讼之前就合同的解除达成一致，但双方提供的证据均无法证明合同解除的具体时间及合同解除的具体内容，不能直接推定双方已就违约责任事宜达成一致，故翁勇军、王岳娇仍享有追究颐达公司违约责任的权利，颐达公司应依法承担违约责任。根据涉案房屋租赁合同之约定及结合翁勇军、王岳娇的实际损失情况，原审法院酌定颐达公司应支付给翁勇军、王岳娇2014年3月21日之后的租金及违约金合计为90000元，扣除颐达公司已付的押金30000元，颐达公司尚需支付翁勇军、王岳娇60000元。关于翁勇军、王岳娇要求解除房屋租赁合同和要求颐达公司腾退房屋的请求，原审法院认为，双方订立的合同在诉讼之前已经解除，诉争房屋在诉讼之前已经腾退，翁

翁勇军、王岳娇与颐达公司订立房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人应依约全面履行自己的合同义务。颐达公司未按照约定时间支付租金的行为系违约行为，依法应承担相应的违约责任。根据本案的证据来看，可确认在颐达公司腾空租赁房屋之后，翁勇军、王岳娇通过张贴及网络发布招租的事实，该事实表明翁勇军、王岳娇已经同意解除房屋租赁合同。虽然证据显示双方在诉讼之前就合同的解除达成一致，但双方提供的证据均无法证明合同解除的具体时间及合同解除的具体内容，不能直接推定双方已就违约责任事宜达成一致，故翁勇军、王岳娇仍享有追究颐达公司违约责任的权利，颐达公司应依法承

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3006号上诉人（原审被告）：杭州颐达实业有限公司。法定代表人：吴玉修。被上诉人（原审原告）：翁勇军。被上诉人（原审原告）：王岳娇。两被上诉人共同委托代理人：徐翔、刘晋辉。上诉人杭州颐达实业有限公司（以下简称颐达公司）因yi与被上诉人翁勇军、王岳娇房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2014）杭上民初字第1104号民事判……