房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第2543号

2008年9月22日，原、被告签订借款协议一份，协议约定被告向原告借款200万元，借款期限60天，作为履约担保，原、被告约定，若被告不能归还借款，被告愿意用其开发的商品房进行抵偿。2008年10月31日，原、被告《商品房买卖合同》，被告将其位于郑州市北环路南、劳动路西21幢1单元10层1005号房产一套转让给原告。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是依据双方借款协议中履约担保的约定执行的，原、被告间的行为实质属于民间借贷，本案应按照民间借贷关系进行审理，经向原告释明后，原告拒绝变更诉讼请求，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，裁定如下：驳回原告芦书峰的起诉。公告费560元，由原告负担。宣判后，原告芦书峰不服，向本院提起上诉称，本案不属于民间借贷，在双方《借款协议》到期之前，双方协商一致，被上诉人自愿将全部借款转为购房款，将其开发的五套商品房全部卖给上诉人，且签订了商品房买卖合同并登记备案，本案不存在借款期限到期后履约担保的情况，属于商品房买卖合同纠纷，一审法院裁定驳回上诉人起诉错误，请求二审法院撤销一审裁定，指令一审法院审理本案，本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人

2008年9月22日，原、被告签订借款协议一份，协议约定被告向原告借款200万元，借款期限60天，作为履约担保，原、被告约定，若被告不能归还借款，被告愿意用其开发的商品房进行抵偿。2008年10月31日，原、被告《商品房买卖合同》，被告将其位于郑州市北环路南、劳动路西21幢1单元10层1005号房产一套转让给原告。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是依据双方借款协议中履约担保的约定执行的，原、被告间的行为实质属于民间借贷，本案应按照民间借贷关系进行审理，经向原告释明后，原告拒绝变更诉讼请求，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，裁定如下：驳回原告芦书峰的起诉。公告费560元，

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民一终字第2543号上诉人（原审原告）芦书峰。被上诉人（原审被告）河南思奇科技投资有限公司，住所地郑州市金水区宋砦小区10号小住楼。法定代表人何涛。上诉人芦书峰因与被上诉人河南思奇科技投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第5289号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。……