商品房预售合同纠纷 （2012）浙温民终字第1236号

浙南沿海地带夏季高温、多台风是可预见的，订立合同时应予以预见并考虑，故高温、台风不构成不可抗力。上诉人认为，原审法院的观点是错误的。虽然浙南沿海夏季多高温台风、但是每年对苍南县有影响的高温天数、台风次数都是不确定的。有时一个夏天的天气都特别凉爽，高温只有2、3天，而有时一个夏天特别酷热，高温长达几十天。有时一个夏天有影响的台风有4、5次，而有时只有1、2次，甚至有时一次都没有。因此，从台风、高温发生的频率、次数的角度考虑，它们是不可预见的，仍属于不可抗力，在订立合同时根本无法考虑，只能约定以不可抗力据实顺延，否则对合同双方都是不公平的。（2）高中考期间停工56天，已由苍南县县城新区工程建设指挥部（系苍南县政府专门设立的管理县城新区建设事务的部门）出具证明。中高考期间停工系苍南县政府为避免影响考生考试而依法采取的措施，符合合同约定的政府部门采取措施的顺延情形，并非不可抗力的顺延情形。（3）2011年7月16日上午，苍南县昌盛电力有限公司（系苍南县电力局下属企业）为涉案工程安装高低压电缆时发生交通事故造成停工，至事故处理完毕于2011年8月12日恢复施工，延误工期27天。另外，该公司已经安

浙南沿海地带夏季高温、多台风是可预见的，订立合同时应予以预见并考虑，故高温、台风不构成不可抗力。上诉人认为，原审法院的观点是错误的。虽然浙南沿海夏季多高温台风、但是每年对苍南县有影响的高温天数、台风次数都是不确定的。有时一个夏天的天气都特别凉爽，高温只有2、3天，而有时一个夏天特别酷热，高温长达几十天。有时一个夏天有影响的台风有4、5次，而有时只有1、2次，甚至有时一次都没有。因此，从台风、高温发生的频率、次数的角度考虑，它们是不可预见的，仍属于不可抗力，在订立合同时根本无法考虑，只能约定以不可抗力据实顺延，否则对合同双方都是不公平的。（2）高中考期间停工56天，已由苍南县县城新区工程建设指挥

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1236号上诉人（原审被告、反诉原告）温州市华中房地产开发有限公司。法定代表人：黄蓓蕾。委托代理人徐志晗、张慧。被上诉人（原审原告、反诉被告）林孝淳。被上诉人（原审原告、反诉被告）雷素珍。上述被上诉人委托代理人屠德维。上诉人温州市华中房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2012）温苍民初字第891号民事判……