租赁合同纠纷 （2017）陕01民初2号

一、对于争议焦点之一，即双方之间形成何种法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原、被告就原告位于小寨东路××号院临街商业用房建设签订《商业用房合作开发合同》，约定被告支付4500万元投资款取得原告该商业用房50年使用权，并承担交纳商业用房的一切税、费，该约定符合租赁合同法律关系的构成，原告主张双方建立租赁合同法律关系，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，原、被告签订的《商业用房合作开发合同》，约定被告取得该商业用房50年使用权，即租赁期限为50年，违反了上述法律条文关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，超过二十年的部分无效。因原、被告签订的《商业用房合作开发合同》约定被告的使用期限系自原告将该商业用交给被告使用之日起至被告将将该商业用房返还原告之日止的期间，该期间为50年，故涉案租赁合同约定的租赁期间应

一、对于争议焦点之一，即双方之间形成何种法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原、被告就原告位于小寨东路××号院临街商业用房建设签订《商业用房合作开发合同》，约定被告支付4500万元投资款取得原告该商业用房50年使用权，并承担交纳商业用房的一切税、费，该约定符合租赁合同法律关系的构成，原告主张双方建立租赁合同法律关系，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民初2号原告：西安财经学院，住所地西安市长安区韦常路南段*号。法定代表人：胡健，该学院院长。委托诉讼代理人：毛永波，男，1963年11月16日出生，汉族，西安财经学院国有资产管理处处长，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：董少谋，陕西法智律师事务所律师。被告：陕西奥达企业集团有限责任公司，住所地西安市碑林区建国路73号（新1**号）。法定代表……