租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第651号

根据法律规定，企业法人营业执照注销的，应变更其清算组织为诉讼当事人，未成立清算组织的应变更其清算责任人为诉讼当事人，其清算责任人为公司登记确定的股东或股东大会确定的股东。在本案中签订合同的人和公司已经注销，原公司的四位股东作为原告参加诉讼符合法律规定。故被告辩称的原告没有诉讼主体资格的理由，不予支持。根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。人和公司和回龙庙村委会签订的租赁合同所租赁的土地是集体土地，出租的目的是为了钢材市场项目的建设，该合同违法了法律的规定，属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应将收取的土地租赁费220572元及由此产生的利息返还给原告方。利息以220572元为本金，按照银行同期贷款利率计算从最后一笔钱支付完毕之日即2007年7月7日起至本息还清为止。对于原告要求的违约金22057.2元及损失150000元，因证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

根据法律规定，企业法人营业执照注销的，应变更其清算组织为诉讼当事人，未成立清算组织的应变更其清算责任人为诉讼当事人，其清算责任人为公司登记确定的股东或股东大会确定的股东。在本案中签订合同的人和公司已经注销，原公司的四位股东作为原告参加诉讼符合法律规定。故被告辩称的原告没有诉讼主体资格的理由，不予支持。根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。人和公司和回龙庙村委会签订的租赁合同所租赁的土地是集体土地，出租的目的是为了钢材市场项目的建设，该合同违法了法律的规定，属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应将收取的土地租

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第651号上诉人（一审被告）开封经济技术开发区回龙庙村民委员会。住所地集英街开封新区管委会对面。法定代表人秦成群，该村书记。委托代理人邢曙兵，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）李红根。被上诉人（一审原告）李甲。被上诉人（一审原告）高祥明。被上诉人（一审原告）邢占通。四被上诉人委托代理人李泽富，特别授权代理。李红根……