房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终3515号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽然王若英明确表示其对戴云龙出售案涉房屋一事不知情且不同意出售该房屋，但该情形不影响案涉合同的效力，案涉合同依法成立有效。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，戴云龙在案涉合同第六条承诺其在签订案涉合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订案涉合同，但其在庭审中又称其出售案涉房屋并未告知王若英，王若英也称其对此不知情，也不同意出售案涉房屋。该陈述表明戴云龙自认其在签订案涉合同时未取得王若英的同意并授权。现因王若英明确不同意出售案涉房屋，导致案涉合同事实上已无法继续履行。此外，在刘芳提起本案诉讼前，戴云龙也曾作出拒绝继续履行案涉合同的意思表示。根据案涉合同约定，买卖双方须在2019年8月20日之前提供合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约。乙方于资金托管前支付甲方房款差额部分壹佰万元整，最迟不超过2019年8月20日，否则视为乙方违约。根据房屋交易流程，在资金

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽然王若英明确表示其对戴云龙出售案涉房屋一事不知情且不同意出售该房屋，但该情形不影响案涉合同的效力，案涉合同依法成立有效。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，戴云龙在案涉合同第六条承诺其在签订案涉合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订案涉合同，但其在庭审中又称其出售案涉房屋并未告知王若英，王若英也称其对此不知情，也不同意出售案涉房屋。该陈述表明戴云龙自认其在签订案涉合同时未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终3515号上诉人（原审被告）：戴云龙，男，1956年10月22日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：王若英（曾用名王若霙），女，1957年12月21日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：刘芳，女，1988年7月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：苗壮，江苏拙正律师事务所律师。上……