商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终709号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。双方合同约定于2017年8月31日前交付房屋，被告未按约定履行，于2018年4月27日通过报纸发布了交房公告，被告应以已付购房款1360200元按照每日万分之一支付自2017年9月1日起至2018年4月27日止期间的逾期交房违约金32372．76元（1360200元×0．1‰×238天）。虽然被告取得了整栋商住楼的竣工资料，但经原告委托公证，涉案房屋确实存在部分电路未穿引线的情形，势必对原告接收后的正常使用造成不便和影响，自2018年4月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金以1360200元为基数，按每

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。双方合同约定于2017年8月31日前交付房屋，被告未按约定履行，于2018年4月27日通过报纸发布了交房公告，被告应

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终709号上诉人（原审原告）：杜佳阳，女，1993年3月9日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：谢卫东，宁夏三略律师事务所律师。上诉人（原审被告）:银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事……