（2015）石民一终字第00373号

李军等人与葛占辉、葛翠桥签订转让协议，该转让协议成立时已生效，李军办理的房产证虽被收回，但不影响该转让合同的效力，故李军对该诉争房屋享有物权权利，梁文英以购买他人债权为由，侵占该诉争房屋并出租给路爱军的行为构成侵权，二被告依法应予停止侵害并腾出所侵占的房屋。对于李军主张赔偿损失10000元，根据报警记录所述，李军对该房屋未居住亦未进行出租，故本院对李军此项诉讼请求不予支持。路爱军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。原审判决：一、梁文英、路爱军于判决生效后三日内对李军的新乐市南环东路南尚品火锅城5层楼东临三层楼一处停止侵害、恢复原状，并腾出该房屋。二、驳回李军的其他诉讼请求。判后，上诉人梁文英不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销。首先，诉争房屋所占土地系长寿街道办事处芦新村村委会集体土地，村委会与葛翠桥、葛占辉之间系土地租赁法律关系，葛翠桥、葛占辉虽在租赁土地上建设了三层房屋，但属于违法建筑，不存在合法的产权。本案被上诉人李军与葛翠桥、葛占辉所签订的土地买卖协议因违

李军等人与葛占辉、葛翠桥签订转让协议，该转让协议成立时已生效，李军办理的房产证虽被收回，但不影响该转让合同的效力，故李军对该诉争房屋享有物权权利，梁文英以购买他人债权为由，侵占该诉争房屋并出租给路爱军的行为构成侵权，二被告依法应予停止侵害并腾出所侵占的房屋。对于李军主张赔偿损失10000元，根据报警记录所述，李军对该房屋未居住亦未进行出租，故本院对李军此项诉讼请求不予支持。路爱军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。原审判决：一、梁文英、路爱军于判决生效后三日内对李军的新乐市南环东路南尚品火锅城5层楼东临三层楼一处停止侵害、

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民一终字第00373号上诉人（原审被告）梁文英。委托代理人许德华，河北正亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李军。委托代理人李峰，河北国澳律师事务所律师。原审被告路爱军。上诉人梁文英因恢复原状纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院作出的（2014）新民一初字第00357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……