商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终360号

本案是商品房销售合同纠纷。向林与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案主要的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？违约金应从何时起算？本案中，创宇公司于2011年5月18日已收取向林支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受向林要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，向林已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务，由此可见，向林亦已向创宇公司交付了办证资料及完善了有关手续，向林与创宇公司之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系于2011年5月18日已成立。根据《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的约定，创宇公司须在商品房“交付”使用后的180日内为向林办妥房产证。《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第七条的约定

本案是商品房销售合同纠纷。向林与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案主要的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？违约金应从何时起算？本案中，创宇公司于2011年5月18日已收取向林支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受向林要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终360号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向林，男，1973年3月29日出生，土家族，户籍住址罗定市。现住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。上诉人云……