（2016）浙03执复70号

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，执行法院对被执行人耀华电器公司提供抵押的坐落乐清市柳市镇新光工业区的房产及其土地使用权采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。光大通信公司提供的落款时间为2006年3月27日的《厂房典租合同书》，约定的期限早已届满，不能对抗申请执行人享有的抵押权及本院对涉案房地产采取的执行措施。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产及土地使用权分别于2013年2月18日、2月20日办理了抵押登记手续，申请执行人华夏银行温州分行依法享有抵押权。光大通信公司提供的落款时间为2014年3月31日的《厂房典租合同书》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系也不能对抗申请执行人已登记的抵押权及本院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，执行法院对被执行人耀华电器公司提供抵押的坐落乐清市柳市镇新光工业区的房产及其土地使用权采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。光大通信公司提供的落款时间为2006年3月27日的《厂房典租合同书》，约定的期限早已届满，不能对抗申请执行人享有的抵押权及本院对涉案房地产采取的执行措施。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产及土地使用权分别于2013年2月1

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复70号复议申请人：浙江光大通信设备有限公司，住所地浙江省乐清市乐清经济开发区纬19路291号，统一社会信用代码91330382746305812R。法定代表人：王小龙，董事长。申请执行人：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区车站大道神力大厦，组织机构代码71251637-1。负责人：林显斌，该行行长。被执行人：耀华电……