房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第04420号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖立宏与王文祥签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应严格遵照约定履行各自义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在上述合同及补充协议中，双方未约定房屋交付时间，王文祥作为负有交付房屋义务的一方，可以随时请求交付房屋。王文祥在从开发商处收房后已向肖立宏提出交付房屋并交付包括水、电、气等基本生活设施及物业、供暖合同等材料，根据交易规则，王文祥已经举证证明诉争房屋具备交付使用的条件，肖立宏仍以房屋不符合交房条件为由拒绝收房，应当承担相应的举证责任，否则应当承担不利后果，更不能以此拒绝履行自己的付款义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。双方在合同中约定，买受人逾期付款超过十日后，出卖人有权解除合同，同时约定解除合同应当采取书面形式。王文祥在诉争房屋具备交付条件后即向肖立宏发出了《通知书》，要求其在1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖立宏与王文祥签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应严格遵照约定履行各自义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在上述合同及补充协议中，双方未约定房屋交付时间，王文祥作为负有交付房屋义务的一方，可以随时请求交付房屋。王文祥在从开发商处收房后已向肖立宏提出交付房屋并交付包括水、电、气等基本生活设施及物业、供暖合同等材料，根据交易规则，王文祥已经举证证明诉争房屋具备交付使用的条件，肖立宏仍以房屋不符合交房条件为由

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04420号上诉人（原审原告，反诉被告）肖立宏，男，1975年9月11日出生。委托代理人袁启睦，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人崔爽，女，1985年7月13日出生，北京市盈科律师事务所职员。被上诉人（原审被告，反诉原告）王文祥，男，1964年5月4日出生。委托代理人汪鹏，北京市中地律师事务所律师。上诉人肖立宏因房屋买卖合同纠纷一案……