确认合同效力纠纷 （2021）冀05民终1067号

本案为确认合同效力纠纷。本案诉争的两座房屋基础坐落在邢台市襄都区，两座房屋基础的土地性质为集体建设用地。但原告是邢台市城镇居民，并不是邢台市襄都区的集体经济组织成员。根据我国现行法律和国家政策关于集体所有的土地禁止买卖，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房的规定，原告购买褚秀彬的房屋地基，损害了社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，本院认定无效。褚秀彬应返还原告支付的88万元价款。对于地基买卖合同的无效，原告和褚秀彬均存在过错，原告要求褚秀彬支付利息，法院不予支持。原告要求被告胡合军、郑增友返还购买地基款，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于被告胡合军代原告支付给被告郑增友的12万元款项，与本案无关，原告如不认可是归还欠款，可另案起诉。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定，原审判决： 一、确认原告张增良与被告褚秀彬对位于的地基买卖行为无效。二、自本判决生效后十日内，被告褚秀彬返还原告张增良购买地基款88万元。三、驳回原告张增良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事

本案为确认合同效力纠纷。本案诉争的两座房屋基础坐落在邢台市襄都区，两座房屋基础的土地性质为集体建设用地。但原告是邢台市城镇居民，并不是邢台市襄都区的集体经济组织成员。根据我国现行法律和国家政策关于集体所有的土地禁止买卖，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房的规定，原告购买褚秀彬的房屋地基，损害了社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，本院认定无效。褚秀彬应返还原告支付的88万元价款。对于地基买卖合同的无效，原告和褚秀彬均存在过错，原告要求褚秀彬支付利息，法院不予支持。原告要求被告胡合军、郑增友返还购买地基款，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于被

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1067号 上诉人（原审原告）：张增良，男，1971年12月21日出生，汉族，住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：史佳杰，河北领航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯玥娇，河北领航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑增友，男，1966年11月3日出生，汉族，住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：林东阁，河北张舰律师事务所律师。 原……