（2015）成民终字第37号

刘婉莉、董远霖将其房屋卖给王敏，王敏支付了全部房款，刘婉莉、董远霖向王敏交付了房屋，但王敏并未取得讼争房屋的所有权，其只享有要求刘婉莉、董远霖将房屋过户给自己的债权请求权。张仕力通过犯罪手段取得讼争房屋的所有权，因犯罪所得应当予以追缴并返还被害人，故张仕力不能取得讼争房屋的所有权。张仕力将讼争房屋卖给陈刚，为无权处分，陈刚能否善意取得讼争房屋为案件争议焦点。一、陈刚受让房屋时是否为善意。本案中，1、张仕力在卖房给陈刚过程中，未向中介服务人员和陈刚告知讼争房屋系张仕力诈骗取得和王敏已实际占有使用讼争房屋的事实，即未告知自己系无权处分，故陈刚不明知讼争房屋为张仕力无权处分的事实。2、从陈刚购房的过程看，也不能推定陈刚在购房时应当明知张仕力为无权处分。陈刚在签合同前，到房屋中介处了解房源、到讼争房屋门口敲门以便实地看房，但因无人开门而未果；向张仕力提出过看房要求，张仕力以该房屋租给外国人不方便看房为由拒绝；查验过讼争房屋的产权登记查询信息，并于签合同前到房屋产权登记机构对讼争房屋的产权登记信息进行了查询。在签合同时，陈刚与张仕力约定的交房时间为张仕力陈述的租赁合同期满。合同签订后，陈刚如约支

刘婉莉、董远霖将其房屋卖给王敏，王敏支付了全部房款，刘婉莉、董远霖向王敏交付了房屋，但王敏并未取得讼争房屋的所有权，其只享有要求刘婉莉、董远霖将房屋过户给自己的债权请求权。张仕力通过犯罪手段取得讼争房屋的所有权，因犯罪所得应当予以追缴并返还被害人，故张仕力不能取得讼争房屋的所有权。张仕力将讼争房屋卖给陈刚，为无权处分，陈刚能否善意取得讼争房屋为案件争议焦点。一、陈刚受让房屋时是否为善意。本案中，1、张仕力在卖房给陈刚过程中，未向中介服务人员和陈刚告知讼争房屋系张仕力诈骗取得和王敏已实际占有使用讼争房屋的事实，即未告知自己系无权处分，故陈刚不明知讼争房屋为张仕力无权处分的事实。2、从陈刚购房的过

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第37号上诉人（原审被告）王敏，女，汉族，1970年7月25日出生，住成都市高新区。委托代理人牛建国，四川琴台律师事务所律师。委托代理人高天，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈刚，男，汉族，1972年3月7曰出生，住成都市金牛区。委托代理人邹海涛，国浩律师（成都）事务所律师。上诉人王敏因与被上诉人陈刚排除妨害纠纷一案，不服成……