（2016）川06执复15号

案外人张敬与被执行人阳光伟业房产公司经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋1单元8-1房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人张敬又将其购买的该套商品房卖给异议人简基英，案外人张敬与异议人简基英签订了《房屋买卖合同》，异议人简基英支付部分房屋价款，约定了房屋尾款的支付时间。案外人张敬到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人简基英与被执行人阳光伟业房产公司签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税，向物业公司交纳了物管费，现异议人简基英所购买房屋的产权登记手续正在办理中。综上，异议人简基英在购房过程中并没有与被执行人阳光伟业房产公司发生直接的债权债务关系，同时被执行人阳光伟业房产公司也认为所查封的房屋所有权转移与自己没有关系。虽然异议人简基英购买的该套商品房登记在被执行人阳光伟业房产公司名下，但在人民法院查封之前，被执行人阳光伟业房产公司已将该套商品房卖与案外人张敬，后案外人张敬又将该套商品房卖与异议人简基英且已签订

案外人张敬与被执行人阳光伟业房产公司经协商签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于罗江芙蓉溪苑5栋1单元8-1房屋，按约定付清了房屋价款，并到罗江住建局办理了商品房预售备案，支付了部分物管费和电梯维修费。后案外人张敬又将其购买的该套商品房卖给异议人简基英，案外人张敬与异议人简基英签订了《房屋买卖合同》，异议人简基英支付部分房屋价款，约定了房屋尾款的支付时间。案外人张敬到罗江住建局办理了撤销该套商品房预售备案。同时异议人简基英与被执行人阳光伟业房产公司签订了《商品房买卖合同》，并向罗江住建局办理该套商品房预售备案，交纳了住宅维修金，向罗江县地税局交纳了房屋契税，向物业公司交纳了物管费，现

四川省德阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川06执复15号复议申请人（申请执行人）：德阳市明源电力（集团）有限公司罗江分公司。负责人：杨逊，经理。委托代理人：高波，四川心精诚律师事务所律师。异议人（案外人）：简基英，女，汉族。被执行人：德阳市阳光伟业房地产开发有限公司。法定代表人：潘李，经理。委托代理人：谢贤平，四川三目律师事务所律师。案外人：张敬，男。案外人：肖小华，男。案外人：韩兵……