（2017）闽01民终3108号

原、被告所签订的《房地产租赁契约》有原、被告的亲笔签名及手印，系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按该合同全面履行。被告陈玉应支付拖欠原告的2015年9月、10月、11月的租金共计2000元/月×3个月=6000元。被告陈玉于2015年12月7日分别向原告许真真国色天香X号楼XXXX单元、福州市鼓楼区鼓屏路XX号发EMS快件并附上房间钥匙，要求原告收回房屋等，虽被原告拒收，但应视为单方提出解除合同，故原、被告双方的《房地产租赁契约》于2015年12月起解除。关于被告陈玉英支付原告许真真的违约金，因双方约定的租赁期限至2016年4月止，契约中第九条第二款明确约定“任何一方如需提前终止本契约的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方相当于一个月的租金作为违约赔偿金”，故被告陈玉单方提出解除合同，应支付原告许真真一个月租金2000元作为违约赔偿金。至于原告主张的欠付租金的滞纳金，因契约第八条第四款约定的“按时缴纳租金，否则以每日按月租金的5%支付滞纳金”明显过高，依法予以调整，即被告陈玉应支付原告许真真的滞纳金为以欠付的租金6000元为基数，自2015年12月1日起按

原、被告所签订的《房地产租赁契约》有原、被告的亲笔签名及手印，系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按该合同全面履行。被告陈玉应支付拖欠原告的2015年9月、10月、11月的租金共计2000元/月×3个月=6000元。被告陈玉于2015年12月7日分别向原告许真真国色天香X号楼XXXX单元、福州市鼓楼区鼓屏路XX号发EMS快件并附上房间钥匙，要求原告收回房屋等，虽被原告拒收，但应视为单方提出解除合同，故原、被告双方的《房地产租赁契约》于2015年12月起解除。关于被告陈玉英支付原告许真真的违约金，因双方约定的租赁期限至2016年4月止，契约中第九条第二款明确约定“任何

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3108号上诉人（原审原告）：许真真，女，1982年11月9日出生，汉族,住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：邹华，福建知信衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈玉，女，1960年12月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林丰夏，福建通享律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏林晓，福建通享律师事务所实习律师。上诉人……