（2016）渝01执异1665号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人陶红军在本院查封前已与被执行人博天公司签订商品房买卖合同，并支付了超过合同约定50%的房屋价款。该争议房屋为住宅用房，陶红军名下亦无其他用于居住的房屋。因此，案外人陶红军对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对重庆市涪陵区桥南路19号蓝山郡1号楼1幢11-5号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人陶红军在本院查封前已与被执行人博天公司签订商品房买卖合同，并支付了超过合同约定50%的房屋价款。该争议房屋为住宅用房，陶红军名下亦无其他用于居住的房屋。因此，案外人陶红军对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1665号案外人：陶红军，男，汉族，1972年11月5日出生，住重庆市涪陵区。申请执行人：重庆市北部新区新京小额贷款股份有限公司，住所地重庆市北部新区新南路164号水晶国际3楼1号、2号，组织机构代码68623221-9。法定代表人：龚云定，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭楠，重庆新隆基律师事务所律师。被执行人：重庆市博天房地产开发有限……