商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1961号

原、被告之间订立的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。原告已经履行了付款的义务，被告应按照合同约定的时间2013年8月30日房。被告虽然在2014年4月15日才取得竣工验收备案书，但原告实际已于2013年11月4日办理了入住手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”原告的收房行为，可视为被告就房屋已经向原告转移占有，视为房屋的交付使用。故被告的逾期期间为2013年8月31日至2013年11月3日。关于违约金，虽然原、被告在商品房买卖合同中对违约金进行了约定，但双方签订的补充协议对该约定进行了变更，该变更是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，故对该补充协议的合法效力予以确认。原、被告均应该按照该协议履行。被告逾期交付在90日内，应该按房屋总价款的日万分之一向原告支付自合同约定的交付房屋之日起至实际交付房屋之日止的违约金计4495.43元。被告

原、被告之间订立的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。原告已经履行了付款的义务，被告应按照合同约定的时间2013年8月30日房。被告虽然在2014年4月15日才取得竣工验收备案书，但原告实际已于2013年11月4日办理了入住手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”原告的收房行为，可视为被告就房屋已经向原告转移占有，视为房屋的交付使用。故被告的逾期期间为20

天津市第二中级人民法院 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1961号上诉人（原审原告）王娜。委托代理人张xx（上诉人之夫）。被上诉人（原审被告）天津联东金港投资有限公司。法定代表人霍xx，总经理。委托代理人徐xx，该公司职员。上诉人王娜因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2014）南民二初字第1181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月3日受理，并依法组……