房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5053号

本案争议的焦点是许莉、陈克兵签订的《存量房买卖合同》是否已经符合解除的条件，双方虽约定于2016年10月15日前将180000元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理过户手续。而存入托管账户、办理过户手续等均需要在房产部门预约及产权人的配合才能进行，许莉无法独立完成。而陈克兵在其委托的房产经纪人已预约成功的情况下，仍向许莉提出解除合同。而许莉此时已准备好首付款。因此，陈克兵认为许莉违约从而有权解除合同的条件未能成就，故陈克兵关于合同已经单方解除的抗辩主张不予采信。综上，许莉、陈克兵于2016年7月19日签订的《存量房买卖合同》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。故对于许莉要求继续履行《存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持。关于《存量房买卖合同》的继续履行问题，一审法院认为，支付房款、办理过户及房屋交付都是继续履行合同项下的主合同义务，因此，为了便于双方能够更好的继续履行，一审法院酌情确定相关的具体履行方式和期限。双方约定的房屋价款是670000元，因许莉已经支付了30000元定金，许莉还需支付房款640000元。在许莉支付完房款后，陈克兵应协助过户及办理交

本案争议的焦点是许莉、陈克兵签订的《存量房买卖合同》是否已经符合解除的条件，双方虽约定于2016年10月15日前将180000元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理过户手续。而存入托管账户、办理过户手续等均需要在房产部门预约及产权人的配合才能进行，许莉无法独立完成。而陈克兵在其委托的房产经纪人已预约成功的情况下，仍向许莉提出解除合同。而许莉此时已准备好首付款。因此，陈克兵认为许莉违约从而有权解除合同的条件未能成就，故陈克兵关于合同已经单方解除的抗辩主张不予采信。综上，许莉、陈克兵于2016年7月19日签订的《存量房买卖合同》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5053号上诉人（原审原告）：许莉，女，1987年12月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：刘欢，安徽天禾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈克兵，男，1982年8月25日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王芒子，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人许莉……