（2014）庆行终字第59号

原告王艳丽作为利害关系人持生效的法院判决书主张权利，主体适格。被告作为房屋登记机构，在涉案房屋的所有权转移登记和他项权利登记过程中履行了法定审查职责，但因大庆市红岗区城市建设综合开发公司与第三人姜海涛就涉案房屋买卖行为这一房屋登记行为为基础的民事法律关系已经被法院生效判决确认无效，被告据以作出上述登记行为的事实和依据发生了变化，导致所有权登记错误，应依法予以撤销。被告和第三人关于原告起诉缺少必要的诉讼参加人大庆市红岗区城市建设综合开发公司的主张，由于大庆市红岗区城市建设综合开发公司不是房屋登记薄上载明的权利人，与本案具体行政行为不具有利害关系，不属于必须参加诉讼的情形，不予支持。因抵押登记时间为2003年9月，早于《中华人民共和国物权法》颁布实施时间，根据法不溯及既往原则，抵押登记行为不适用该法关于不动产物权善意取得的规定，被告关于第三人建行让胡路支行善意取得房屋抵押权的主张亦不能成立。鉴于所有权登记发生改变，他项权利登记也因此失去了其权利的事实基础，亦应依法予以撤销。原审判决：撤销被告大庆市房产管理局2003年9月18日作出的产权证号为NA045081天问小区萨大路西侧3－301房屋

原告王艳丽作为利害关系人持生效的法院判决书主张权利，主体适格。被告作为房屋登记机构，在涉案房屋的所有权转移登记和他项权利登记过程中履行了法定审查职责，但因大庆市红岗区城市建设综合开发公司与第三人姜海涛就涉案房屋买卖行为这一房屋登记行为为基础的民事法律关系已经被法院生效判决确认无效，被告据以作出上述登记行为的事实和依据发生了变化，导致所有权登记错误，应依法予以撤销。被告和第三人关于原告起诉缺少必要的诉讼参加人大庆市红岗区城市建设综合开发公司的主张，由于大庆市红岗区城市建设综合开发公司不是房屋登记薄上载明的权利人，与本案具体行政行为不具有利害关系，不属于必须参加诉讼的情形，不予支持。因抵押登记时间

黑龙江省大庆市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）庆行终字第59号上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司大庆让胡路支行。住所地大庆市让胡路区昆仑大街***号。负责人邹玉玮，该行行长。委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王艳丽，女，1964年8月21日出生，汉族，无职业。委托代理人尹长达，黑龙江庆法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆市房产管理局，住所地大……