房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂10民终177号

本案案涉“车库”系褚某某、张某某、王某某、陈某某、肖某某、朱某某、何某某、范某某因危房改建而来，是改建房屋的组成部分，车库只是该房屋的使用用途之一，一审确定本案定性为房屋买卖合同纠纷并无不当。争议焦点二、关于被上诉人是否对上诉人享有债权的问题。1、上诉人认为褚从宇等8人的债权转让系违法行为，理由是该8人没有规划房屋修建车库的资质，且没有验收合格手续；其转让债权的行为违反了《中华人民共和国合同法》第七十九条中“依照法律规定不得转让”的规定。本院认为，案涉房屋并非在地下建的车库，而是在地面上修建并与商铺相连，整体房屋办有《建设规划许可证》，同楼栋房屋亦有已办理不动产权证书的住户，褚从宇等8人债权转让行为，不违反禁止债权转让的有关规定，上诉人认为该债权转让行为违法，没有事实和法律依据。被上诉人二审中提交的《委托书》及范某某的证人证言，可以证明债权转让后，债权人已通知被上诉人，因此上诉人应当将案涉房屋的剩余欠款支付给被上诉人。2、上诉人称车库实测面面积68.75㎡(其中A5是26.84㎡，A6是29.7㎡，A9是12.21㎡),不是一审认定82.3㎡，实际使用面积(A5和A6)只有56.54㎡

本案案涉“车库”系褚某某、张某某、王某某、陈某某、肖某某、朱某某、何某某、范某某因危房改建而来，是改建房屋的组成部分，车库只是该房屋的使用用途之一，一审确定本案定性为房屋买卖合同纠纷并无不当。争议焦点二、关于被上诉人是否对上诉人享有债权的问题。1、上诉人认为褚从宇等8人的债权转让系违法行为，理由是该8人没有规划房屋修建车库的资质，且没有验收合格手续；其转让债权的行为违反了《中华人民共和国合同法》第七十九条中“依照法律规定不得转让”的规定。本院认为，案涉房屋并非在地下建的车库，而是在地面上修建并与商铺相连，整体房屋办有《建设规划许可证》，同楼栋房屋亦有已办理不动产权证书的住户，褚从宇等8人债权转

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂10民终177号上诉人（原审被告）：王小中，男，1972年5月3日出生，汉族，住湖北省洪湖市。上诉人（原审被告）：韦红梅，女，1974年8月10日出生，汉族，住湖北省洪湖市。共同委托诉讼代理人：蔡国勋，湖北三管笔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘群芳，女，1968年3月6日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托诉讼代理人：陈文利，男，1965……