（2016）桂05执异72号

案外人谷伯良异议主张其是本案执行标的“艺海苑”11601号商品房实际所有人，并提供有其与艺术学院签订的以物抵债《协议》以及购房收据予以证实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。经查，“艺海苑”是开发商荣光公司开发建设的正在预售的商品房，该商品房未办理不动产登记。本院预查封的“艺海苑”10套商品房只是预售备案登记到被执行人艺术学院名下，因预售备案登记不是房屋预告登记，不发生物权效力。虽然被执行人艺术学院依据2014年3月3日广西壮族自治区高级人民法院（2013）桂民再终字第6号民事调解书取得“艺海苑”10套商品房，但该10套商品房至今还末登记到被执行人艺术学院名下，据上述规定，对未登记的建筑物权利人的判断，应按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断，现“艺海苑”土地使用权、建设工程规划许可、施工许可等均登记在

案外人谷伯良异议主张其是本案执行标的“艺海苑”11601号商品房实际所有人，并提供有其与艺术学院签订的以物抵债《协议》以及购房收据予以证实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。经查，“艺海苑”是开发商荣光公司开发建设的正在预售的商品房，该商品房未办理不动产登记。本院预查封的“艺海苑”10套商品房只是预售备案登记到被执行人艺术学院名下，因

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂05执异72号案外人：谷伯良，男，1963年2月11日出生，汉族。住所地：湖南省湘潭县。申请执行人：北海左右商贸有限公司。住所地：北海市北京路。法定代表人：李秋燕，该公司董事长。委托代理人：陈丽萍，广西桂三力律师事务所北海分所律师。委托代理人：陈小芳，广西桂三力律师事务所北海分所实习律师。被执行人：北海艺术设计学院。住所地：北海市银海……