借款合同纠纷 （2021）桂08执异27号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定,本案中,案外人彭江波、马继芬与被执行人广西信和房地产开发有限公司在法院查封之前已签订了《商品房买卖合同》,支付了大部分的购房款，已实际管理使用。故案外人彭江波、马继芬提出中止对案涉房屋执行的主张，事实清楚，理由充分，于法有据，依法应予采信。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人依据支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结”的规定，由于案外人彭江波、马继芬尚未完全交清购房款，故其请求解除对案涉房屋的查封，缺乏事

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定,本案中,案外人彭江波、马继芬与被执行人广西信和房地产开发有限公司在法院查封之前已签订了《商品房买卖合同》,支付了大部分的购房款，已实际管理使用。故案外人彭江波、马继芬提出中止对案涉房屋执行的主张，事实清楚，理由充分，于法

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执异27号 案外人彭江波，男，1974年3月31日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 案外人马继芬，女，1974年1月29日出生，汉族，住址同上。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所地：南宁市青秀区天桃路27号。 法定代表人：黄福加。 被执行人贵港市华景房地产开发有限公司。住所地：贵港市金港大道与……