租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01760号

违反法律、行政法规的强制性的规定而签订的合同，应当被确认无效。本案中，原告赵增有从大连弘达百业集团有限公司购买并占有的接层用楼梯间，按照行政法规的规定是属于不得出租的，故一审法院依照合同法的规定，认定原、被告双方签订的房屋租赁合同无效。在一审法院向原告进行法律释明后，原告请求变更诉讼请求要被告应支付房屋占用使用费（按双方约定标准，从2014年1月1日至今），对此，一审法院认为原告的请求合理合法，予以支持。第三人因在限定的时间内未提供证据证明该案涉的楼梯间属于自己的，故一审法院不予认可该案涉的楼梯间是第三人所有的主张。综上，长海县人民法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释的理解与适用》（应为《最高人民法院关于审理审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》）第五条之规定，作出如下判决：一、确认原告赵增有与被告郭红于2013年1月1日签订的房屋租赁合同无效；二、被告郭红于判决生效后10日内支付该楼梯间占用使用费2.625万元（按照约定的年租金1.5万元标准，从2014年1月1日至2015年9月30日止）；三、被告

违反法律、行政法规的强制性的规定而签订的合同，应当被确认无效。本案中，原告赵增有从大连弘达百业集团有限公司购买并占有的接层用楼梯间，按照行政法规的规定是属于不得出租的，故一审法院依照合同法的规定，认定原、被告双方签订的房屋租赁合同无效。在一审法院向原告进行法律释明后，原告请求变更诉讼请求要被告应支付房屋占用使用费（按双方约定标准，从2014年1月1日至今），对此，一审法院认为原告的请求合理合法，予以支持。第三人因在限定的时间内未提供证据证明该案涉的楼梯间属于自己的，故一审法院不予认可该案涉的楼梯间是第三人所有的主张。综上，长海县人民法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01760号上诉人（原审被告）：郭红。委托代理人：郭吉斌。被上诉人（原审原告）：赵增有。原审第三人中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局，住所地辽宁省大连市沙河口区玉华街22号。法定代表人：苏颍军，该局局长。委托代理人：李金强，该局工作人员。原审原告赵增有与原审被告郭红、原审第三人中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局（以下简称房地……