房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）镇民终字第1657号

赵殿银、李宝琴在以物抵债取得车库时，应当实地察看车库的实际使用情况，并要求出让方交付该车库，赵殿银、李宝琴在受让该车库时没有尽到审慎义务。从该车库的原始建设及许玉富一直使用该车库的实际状况分析，该车库的权属及历次交易中车库交付问题一直没有得到解决，许玉富自建的老车库因润州区宝塔路街道办事处统一规划而拆除，其有理由相信讼争车库系当时的拆迁安置。同时，因无法获知该车库在建设中的建设规划许可情况，本次拆迁过程中，拆迁指挥部又将该车库作为未经登记建筑将产权人认定为许玉富并作出公示。故本案中赵殿银、李宝琴作为该车库的最后一手买受人，既无车库的产权证书，出卖方亦未向其实际交付，赵殿银、李宝琴并未获得该车库的实体权利。故对于赵殿银、李宝琴的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回赵殿银、李宝琴的诉讼请求。原审法院判决后，赵殿银、李宝琴不服，向本院提起上诉，请求二审法院：撤销原判，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。主要上诉理由为：1、本案讼争车库的权属在历次交易中是明确的，最后一手买受人即为上诉人。2、许玉富认为车库

赵殿银、李宝琴在以物抵债取得车库时，应当实地察看车库的实际使用情况，并要求出让方交付该车库，赵殿银、李宝琴在受让该车库时没有尽到审慎义务。从该车库的原始建设及许玉富一直使用该车库的实际状况分析，该车库的权属及历次交易中车库交付问题一直没有得到解决，许玉富自建的老车库因润州区宝塔路街道办事处统一规划而拆除，其有理由相信讼争车库系当时的拆迁安置。同时，因无法获知该车库在建设中的建设规划许可情况，本次拆迁过程中，拆迁指挥部又将该车库作为未经登记建筑将产权人认定为许玉富并作出公示。故本案中赵殿银、李宝琴作为该车库的最后一手买受人，既无车库的产权证书，出卖方亦未向其实际交付，赵殿银、李宝琴并未获得该车库

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1657号上诉人（原审原告）赵殿银，男，1954年6月22日生，汉族。上诉人（原审原告）李宝琴，女，1955年9月26日生，汉族。两上诉人共同委托代理人袁俊，江苏律威律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人王和平，镇江市京口区城东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）许玉富，男，1959年2月10日生，汉族。委托代理人许玉平（系许玉……