房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民三终字第10号

夏昌新与刘志统在平等、自愿协商的基础上签订房地产买卖契约，该契约对签订双方均具有约束力，双方应按照约定履行各自的权利和义务。夏昌新在契约生效后已按照契约约定履行了付款义务，刘志统应将涉案房屋过户给刘长征，刘志统至今未将涉案房屋过户至夏昌新名下，夏昌新为此提出要求刘志统履行过户义务的诉讼请求。但因第三人申请，法院依法查封了涉案房屋。现夏昌新主张要求刘志统办理该房屋的过户事宜已履行不能，故对夏昌新该项主张不予支持。夏昌新在庭审中放弃第二项诉讼请求，是对自己民事权利的处分，没有违反法律规定，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决驳回夏昌新的诉讼请求。夏昌新不服一审判决上诉称：一审判决以“但因第三人申请，法院依法查封了涉案房屋”为由，认定双方的《房地产买卖契约》履行不能，判决驳回上诉人的诉讼请求。属于适用法律错误，且程序违法。一、涉案房屋被人民法院查封不属于我国《合同法》第110条规定的“不能履行”情况。该条款规定的法律上不能履行，是指实际履行将违反法律规定。本案

夏昌新与刘志统在平等、自愿协商的基础上签订房地产买卖契约，该契约对签订双方均具有约束力，双方应按照约定履行各自的权利和义务。夏昌新在契约生效后已按照契约约定履行了付款义务，刘志统应将涉案房屋过户给刘长征，刘志统至今未将涉案房屋过户至夏昌新名下，夏昌新为此提出要求刘志统履行过户义务的诉讼请求。但因第三人申请，法院依法查封了涉案房屋。现夏昌新主张要求刘志统办理该房屋的过户事宜已履行不能，故对夏昌新该项主张不予支持。夏昌新在庭审中放弃第二项诉讼请求，是对自己民事权利的处分，没有违反法律规定，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、《中华人民共

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第10号上诉人（原审原告）夏昌新，男，1961年5月10日出生，汉族。委托代理人刘长征，海南大弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘志统，男，1965年9月10日出生，汉族。上诉人夏昌新与被上诉人刘志统房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2013）琼民一初字第586号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……