商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终9956号

康敬霞与荣盛公司签订的《商品房预售合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：一、荣盛公司应否承担逾期办证违约责任及责任承担；二、该案是否超过诉讼时效；三、逾期办证违约责任起止时间。 关于争议点一：一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使康敬霞未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。荣盛公司提出逾期办证系涉案小区业主私搭乱建原因所致，荣盛公司未提交证据证明，且依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，荣盛公司的该项辩解无事实和法律依据，依法不予支持。双方在合同第十五约定，因荣盛公司原因，康敬霞不能在规定期限内取得房屋产权证的责任承担方式为：双方协商执行。一审法院认为，商品房买卖中，房屋出卖人协助房屋买受人办理产权证书系房屋出卖人的当然义务，故该案中关于违约责任承担方式的约定，系属约定不明，应视为未约定违约责任。对于

康敬霞与荣盛公司签订的《商品房预售合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。该案争议的主要焦点问题为：一、荣盛公司应否承担逾期办证违约责任及责任承担；二、该案是否超过诉讼时效；三、逾期办证违约责任起止时间。 关于争议点一：一审法院认为，从该案查明的事实看，荣盛公司未按合同约定的时间提供办理房屋所有权转移登记手续的必要证明文件，致使康敬霞未能在合同约定的时间取得房屋产权证，构成违约。荣盛公司提出逾期办证系涉案小区业主私搭乱建原因所致，荣盛公司未提交证据证明，且依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终9956号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河**九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府**楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：康敬霞，女，1957年4月10日出生，汉族，户籍地山东省临沂市兰山区，现住山东省临沂市兰山区……