租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00498号

尚武与张二恒于2０11年8月8日签订《商铺租赁合同》，约定由尚武承租张二恒位于西安市雁塔区南二环路中段嘉祥世家10101、10201、10301号商铺用于经营“秦膳宫酒楼”，房屋租金为每月210000元，租期从2011年8月8日至2021年11月23日。合同签订后，张二恒依照合同约定，将商铺交付给尚武，但尚武仅于2011年8月13日向张二恒支付了110万元租金，之后一直未交纳租金，直至2013年8月19日，由于张二恒长期催要，经双方核定，尚烨向张二恒出具欠条一张，显示欠张二恒租金370万元，该欠条欠款人签名虽为尚烨，但尚武于2014年1月22日对该事实出具《特别承诺书》予以认可。现尚武、尚烨认为张二恒违反合同约定，在涉案商铺水、电、气、消防一直没有到位，致其无法正常营业陷入困境的情况下，利用出租人的优势，威胁尚武、尚烨签订了2013年8月19日的欠条，该欠条显失公平，请求撤销该欠条。根据本院查明的事实及双方当事人陈述，该欠条是否应予撤销，应从以下方面予以审查。涉案欠条是否具备合同的属性。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第2条之规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立

尚武与张二恒于2０11年8月8日签订《商铺租赁合同》，约定由尚武承租张二恒位于西安市雁塔区南二环路中段嘉祥世家10101、10201、10301号商铺用于经营“秦膳宫酒楼”，房屋租金为每月210000元，租期从2011年8月8日至2021年11月23日。合同签订后，张二恒依照合同约定，将商铺交付给尚武，但尚武仅于2011年8月13日向张二恒支付了110万元租金，之后一直未交纳租金，直至2013年8月19日，由于张二恒长期催要，经双方核定，尚烨向张二恒出具欠条一张，显示欠张二恒租金370万元，该欠条欠款人签名虽为尚烨，但尚武于2014年1月22日对该事实出具《特别承诺书》予以认可。现尚武、尚烨认

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00498号上诉人（原审原告）尚武，男，1986年10月2日出生，汉族，无业，住咸阳市秦都区世纪大道“帝都花园”**号楼****室。委托代理人傅深钧，陕西赢弘律师事务所律师。委托代理人孙莉荣，陕西赢弘律师事务所律师。上诉人（原审原告）尚烨，男，1952年7月22日出生，汉族，无业，住咸阳市秦都区世纪大道“帝都花园”**号楼****室。委……