租赁合同纠纷 （2012）威民四终字第38号

原、被告双方争议的焦点在于原租赁期限届满后，被告未与原告续签租赁协议而是将浅海滩涂租赁给案外人是否违反合同约定，被告是否应向原告承担违约责任。双方租赁合同约定：“租赁期满后，如被告有权租赁西至钓鱼台正北针，东至夏庄房东头正北偏东1字海区，原告可以延续租赁5年，延续租赁价格另议，租赁协议另行签订。”根据上述约定，原告有权继续租赁涉案海区是附条件的，即原、被告应就下一租期的租赁价格等达成一致意见。而根据庭审调查，租赁期限届满后被告召开了村民代表会议，讨论决定重新发包涉案海区，不同意原告继续租赁，之后被告通过公开竞价的方式将海区承包给案外人。由此可认定公开竞价之前，原、被告就继续租赁海区的租赁价格并未达成一致意见。原告称竞价当日即找到被告同意按每年104万的价格进行承包的陈述没有证据证明，被告又予以否认，原告应承担举证不能的法律责任，并且即使原告所述属实，协议仅约定原告“可以”延续租赁而非被告“应当”或“必须”租赁给原告，在先前双方就租金未达成合意的情况下，被告有权另行选择承包方，故被告又与他人签订合同的行为并未违反原、被告之间的合同约定。综上，在被告不存在违约行为的情况下，无须向原告承担违

原、被告双方争议的焦点在于原租赁期限届满后，被告未与原告续签租赁协议而是将浅海滩涂租赁给案外人是否违反合同约定，被告是否应向原告承担违约责任。双方租赁合同约定：“租赁期满后，如被告有权租赁西至钓鱼台正北针，东至夏庄房东头正北偏东1字海区，原告可以延续租赁5年，延续租赁价格另议，租赁协议另行签订。”根据上述约定，原告有权继续租赁涉案海区是附条件的，即原、被告应就下一租期的租赁价格等达成一致意见。而根据庭审调查，租赁期限届满后被告召开了村民代表会议，讨论决定重新发包涉案海区，不同意原告继续租赁，之后被告通过公开竞价的方式将海区承包给案外人。由此可认定公开竞价之前，原、被告就继续租赁海区的租赁价格并

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民四终字第38号上诉人（原审原告）迟若涵，男，1937年4月4日出生，汉族。委托代理人：迟念生，男，1967年9月9日出生，汉族。委托代理人：于兆强，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海经济技术开发区泊于镇松徐家村村民委员会。法定代表人：徐新田，该村村主任。委托代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。上诉人迟若涵因与被上诉人威海……